项目概况

本项目位于坂田街道环城东路与发达路交汇处，环中线杨美站距离本项目约500米。项目总占地约7万平方米，建筑面积约17.6万平方米，其中商业约5000平方米；本项目是华为集团为其本公司职员专门建设的职工公寓。

本项目定位为华为生态空间风情街，沿环城东路分为荔枝园商铺和杨美商铺。荔枝园商铺约3300平方米，分为商铺A、商铺B、商铺C，以餐饮、社区超市及配套为主；杨美商铺约1350平方米，主要以儿童类、休闲娱乐及社区配套为主。

项目难点

1) 项目体量小，周边商业档次低，本项目未来主要以华为职工及其它中高收入白领为主，如何定位以打破传统街区形式体现精品街区？

2) 本项目只针对华为职工消费不对外开放，品牌商家如何引进？

3) 荔枝园、杨美商铺中间间隔环城东路，两边商铺受到物业条件限制业态分布受到影响，如何使得两边商业形成互动？

解决方法

1) 主题定位：荔枝园商铺A业态（中国元素区）、荔枝园商铺B业态（国际元素区）、荔枝园商铺C（业态绿色有机元素区）、杨美沿街商业业态（业态绿色有机元素区）；

档次定位：精品美食以体现项目风格与品质的核心业态（能体现中国文化元素的地方特色餐饮、引进欧美、日韩、东南亚等各国风味餐厅、安全放心的连锁快餐）；

2) 建议引进华为自营品牌（如鲜悦面包烘焙、illy咖啡等），连锁品牌华为会采取双方合作模式；

3) 两边商业会通过天桥连接，满足两边住宅人群及酒店人群互动。

服务成果

本项目客群主要以华为基层员工、企业中高层、海外客户、海归人员及周边成熟住宅人群为主，眼界开阔，喜欢尝试新事物，注重生活品质，追求能与其身份和品味相匹配的生活方式，故本项目定位为华为生态空间风情街，集商务、休闲娱乐、餐饮、品牌零售为一体的一站式品质型精品街区商业。因为本项目体量小、周边商业档次低，部分商铺段存在高差且物业功能受限，项目将在各区域打造不同特色主题，业态选择上注重体验性、高档次，健康环保，从而体现项目特色化、品质型特点。