汇诚行商业地产日本商业项目考察之五： 东京中城
东京中城是六本木地区的另一座核心建筑，和六本木之丘差不多，都是云集了餐饮、购物、娱乐、住宅的综合性建筑。外观看起来是平凡的大厦，但内部的设计却可谓别有洞天，设计师包括了当代日本建筑大师安藤忠雄、隈研吾等人，复杂而精良的结构和优美的内部装潢非常值得一看。内部有包括三得利美术馆等一系列艺术相关展览区域，偏向于展现日本的设计与工艺艺术，既有古董珍品，也有最新的工业设计成果，是六本木艺术三角重要的组成部分。另外，东京中城自带一个公园，为这片钢筋水泥森林增添了一抹绿色。
1.项目背景及区位分析
项目背景
项目区位分析
东京中城位于东京都都心港区涉外商圈区域——六本木中心区，区域将打造成集国际办公、居住、展示、旅游、文化及商业等多元化功能为一体的城市副都心。
•港区涉外商圈：聚集40多个外国大使馆，国际氛围浓厚，商务街、酒吧云集六本木，高级住宅区、高端商业街、大型复合都市地带六本木新城、东京中城及汐留SIO-SITE，日本旅游区东京铁塔均位于此区域。
•中央金融区：处于东京中心地，日本经济、信息、商业中心，日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于此区域，除此之外，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场文明的筑地等均位于本区。
•千代田区（政治中心）：日本政治、经济中心，日本天皇的住所—皇居、日本国会、警视厅、最高裁判所（最高法院）、靖国神社与中央省厅（中央行政单位）均位于千代田区内，日本著名公司的本社及电器街秋叶原等也位于此区域。
•新宿CBD：日本最著名的繁华商业区，区域内摩天大楼企业总社、百货公司、商店街云集，东京都厅舍、高岛屋时代广场、闻名海外的红灯区——歌舞伎町均位于此区域。
项目交通条件
东京中城所处区域交通网略发达，对外交通便捷，项目无缝接驳东京都营地铁大江户线（12号线）六本木站。
2.项目概况
东京中城致力于打造日本、亚洲甚至是全世界的商业与文化创意的发源地，弘扬日本价值观和审美观
3.项目总体规划设计
东京中城项目开发过程借用了日本著名景观的特点进行项目整体概念规划，为项目整体设计工作注入了全新的理念，以兼具“住、职、游、憩、文化”功能为主题，汇集写字楼、住宅、服务式公寓、酒店、商业、美术馆、大厅&会议室、医疗中心、绿地&公园等设施。
4.商业规划设计
商业建筑面积约70993㎡（约130个商家）；
商业主要分三个区域布局，Galleria拱廊街、 Plaza广场及MidtownTower
5.商业主题定位
商业定位：高端精致艺术休闲体验式商业中心；
商业消费群定位：主要面向区域高端商务、居住人群及国际中高端旅游消费客群，满足消费客群基本商务休闲、生活、文化体验等一站式消费需求。
6.商业业态规划
业态规划布局
B1层商业主要以餐饮为主，辅以少量的服务配套及生活家居类业态；
1F商业主要以零售、餐饮为主，辅以少量的服务配套类业态；
2F商业业态以零售为主，以服务配套、餐饮类业态为辅；
3F商业以生活家居为主，辅以少量餐饮、服务配套类业态；
4F商业主要以餐饮。
业态比例
项目整体业态以零售、餐饮为主，同时穿插少量的生活家居、服务配套类业态；
Galleria拱廊街业态以零售及餐饮为主
Plaza广场以餐饮类业态为主
Tower主要规划服务配套类业态
代表性商家
东京中城聚集大量品牌形象较好、艺术感较强的时尚、生活家居及食品类商家，在商家组合及品牌上更好地契合整体定位。
跨界概念店——复合音乐咖啡书店
融入音乐元素咖啡店，由星巴克与tsutaya book store 及TOKYO FM东京广播电台联合打造，形成一家复合性CAFÉ，咖啡店内有自由试听CD机，广播直播室。
• 作为一家标榜Music×Café ,室内音乐元素很多，café入口旁边就有6部CD机，20多款轻音乐供客人自由试听；
• 店内一个角落被用作TOKYOFM的直播室，每逢周一至周五的11:30am-1:00pm，DJ现场直播音乐节目《allthat radio》，未来甚至可能会有Live Show.
三得利美术馆
自1961年开设以来, 三得利美术馆以“生活中的美”为基本理念不断开展活动, 如今更在东京中城揭开了新的篇章。以“结合美, 开创美”为新的宣言, 通过绘画、陶瓷、漆工艺、玻璃、织染工艺等备具魅力的展览,让消费者欣赏到艺术真品之美。同时设有SHOP×CAFE和茶室"玄鸟庵"等众多享受奢侈休闲时光的地方。在为各个年龄层的人们提供心灵丰富的生活风格的同时, 也将日本的美从这里传向国内外。
Precce Premium超市
「Precce Premium」 24小时营业的超市，有日本“最高级超市”之称，这家超市商品丰富齐全且新鲜度佳，并以营造出能让顾客快乐舒适购物的环境为目标，提供著精选来自日本和世界各地的食材商品，呈现著顶极的消费和服务。
7.商业规划亮点
东京中城成功地将自然资源、公共交通、建筑设计、景观设计等巧妙融合，成为目前东京高品格、自然艺术主题的标志性商业综合体，同时也是日本国内首屈一指的主要建筑景点.
整体平面布局规划
东京中城通过合理的平面布局规划，实现各物业功能有效衔接及人流互动，构建整体价值
东京中城于中心位置规划约5000㎡人流广场，并于商业主入口区域设置巨型具有强视觉冲击力及艺术形象感的跨层钢结构构筑物，同时周边布局品质休闲餐饮类业态，构建舒适的城市休闲体验空间及项目艺术特色。
公共交通的有效衔接
东京中城与三条地铁线直接接驳，于负一层通过品质感较强的通道直接连通商业，并于地面设置多处出入口，实现地铁与各功能产品的有效衔接。
自然资源与商业的融合
公园与绿色庭院规划约4万㎡（绿化率约40%），同时结合多元化景观元素与周边开放空间及广阔的绿色空间相互呼应，为整个项目创造自然惬意的休闲空间，塑造为具有独特标志性的建筑景点。
绿色庭院内覆盖大面积绿色草坪，同时种植大量银杏、樱花、香樟等树木，构建具有强吸引力的项目后花园
大规模的绿色庭院作为项目最大亮点之一，已成为周边市民及综合体内部人流重要休闲场地，时常举办各类活动，同时庭院设置有21_21 DESIGN SIGHT展览馆，极大地吸引外部人流到访
绿色庭院内设置21_21DESIGN SIGHT展览馆
绿色庭院成市民休憩胜地
在绿色庭院外，项目同时于广场、沿街区域等外部公共空间种植大量树木，内部中庭、通道等区域巧妙放置绿色植被，实现商业与自然资源的有效融合，构建项目绿色生态特色。
艺术与建筑的互动
项目从设计初期便引入艺术理念，在建筑、空间、景观等多层面力求彰显艺术特色，实现建筑与艺术的充分互动。
于公共空间设置世界各地艺术家作品：强标识性、互动性的艺术展示，体现艺术氛围同时增强体验感。
利用日本纸、原木制品等日本传统工艺及现代元素进行艺术展示，营造特色艺术文化氛围。
高端精致型装修装饰
地面铺设木地板及地毯，墙体、吊顶等大量使用原木色材质进行装饰，并搭配传统日本灯，结合暖色灯光营造出温暖、舒适购物氛围，凸显项目简约、精致风格与“和”的基调。
公共空间设置原木类休闲椅、布艺皮质沙发等，并通过色彩搭配、座椅艺术形态打造，营造舒适休憩环境；并于柱体空间进行艺术品展示，从肌理中凸显精致装修装饰细节。
8.项目总结
项目亮点：
综合体项目规划设计：各功能产品与自然资源、公共交通等通过合理的平面布局，并结合内部公共空间、交通组织的规划，实现内外部的有效衔接及人流互动；
周边资源利用：整体规划上与周边自然资源进行充分互动，并规划大规模绿地庭院，最大化借助并拓展资源作用，构建项目特色；
自然生态主题规划：内外部公共空间区域植入大量自然生态类景观元素，并强调其色彩的丰富性及造型的多变及协调性，营造项目整体的景观丰富性及体验感；
艺术主题设置：极具艺术感的立面建筑造型规划，并结合大量世界各地艺术作品展示及日本纸、木制品等日本艺术元素运用，共同塑造项目特色鲜明的艺术文化主题；
精致型装饰装修：大量运用品质感较强的原木色材质进行装饰，并搭配暖色调灯光，和精致的休闲设施，营造生态、舒适、温暖购物休闲体验空间。
项目心得：
商业建筑设计上，通过合理清晰的平面规划，同时引入多元化景观元素与生态景观进行充分结合与互动，并结合丰富的艺术元素打造及品质型内部装修装饰，营造出精神层面高度享受与满足的现代舒适购物环境，打造高品质、生态艺术主题商业标杆。
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