本文转载自 / 地产与商业（ID：dichanyushangye）

作者 / Charles

旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元，同比上涨20%，总人流增加至4.3亿人次，同比

上涨16%。

在香港，新鸿基总租金收入上升7%至港币96.32亿元；2018年底，新鸿基在香港的北角汇项目

一期Harbour North成功开业。

                                                   Harbour North

在内地，新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、

上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调整，位于广州市中心的

天环广场出租率已达九成。

2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块地皮。未来两年，当初重磅投资的33万㎡商业

的上海徐家汇中心也将分阶段开业。

2018年恒隆内地8个购物中心租金收入27.55亿元，增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高

达63%。

上海恒隆广场成功调整后，目前日租金高达47.5/㎡/天，但上海以外的项目仅为1.47-4.68/㎡/天。和去年类似，

恒隆在内地的8个购物中心，2018年三个项目出现租金下降，风光不在。

2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。

凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元，同比增长21.3%；税后净利润为人民币87.4亿元，同比增长了12.3%。

管理资产已经达到了1001亿新元，提前达成了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元，

占总资产的36%。

2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元，客流量12亿人次，租约15000份。拿下了包括

上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。

2018年凯德在中国开出了包括上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。

2019年，重庆、上海两大项目将分阶段开业。

2018年，已开业的42座新城吾悦广场租金总收入为人民币21亿元，相较2017年实现翻番。

注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业

轻资产项目，其中租金收入为345,796,523 元（归属于公司租金收入为221,546,613 元）；

2、出租房地产的租金收入包括租金及租金性质的管理费收入。

数据来源：公司2018年企业财报

2015年之前新城商业仅开业6座吾悦广场，2016开业5座、2017开业12座、2018开业19座，

今年则是计划开业超22座吾悦广场。

出租率方面，近半吾悦广场出租率为100%。

毫无疑问，加码场景商业且快速下沉布局的新城商业，已经成为中国商业地产的黑马。

2018年，大悦城地产合同销售面积23.148万㎡，销售金额88.83亿元，同比增长8.9%。期内，杭州大悦城、

西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。

大悦城平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城

平均出租率高达99%，位列之首。

在已统计的9座大悦城中，成都大悦城自2015年开业后，连续两年租金大比例提升，增幅20%以上，势头强劲。

除此之外，北京地区的两个大悦城依旧领跑，西单大悦城2018年平均出租率98%，平均租金单价同比上涨2%。

据商业地产观察独家获悉，2018年西单大悦城年销售额超43亿元，年客流量超2600万人次。另一项目朝阳大悦城

平均出租率94%，平均租金单价同比上涨7%，年销售额约44.1亿元，年客流量约2547万人次，在北京整个行业内位居前列。

2018年万达集团总资产6257.3亿元，同比下降11.5%。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；

租金收入328.8亿元，同比增长28.8%。

开业万达广场49个，全面下沉至三四线城市，其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。

新增持有物业452万㎡，累计持有物业3586万㎡，目前万达广场总数已超290座。

2018年，万达全力加码场景商业，也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头，豪掷340亿元“接盘”万达商业

H股私有化投资人手中的14%股权。目前，就连万达百货也卖给了苏宁，万达在低调蛰伏中前行，但依旧是中国商业地产之王。

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