来源：购物中心资产管理

一个项目成功的因素有很多种：无法复制的地段、优秀的团队、强大的资金实力，当然，一个靠谱的合作伙伴同样重要，尤其是在联合拿地越来越盛行的今天。

北京太古里与远洋颐堤港均是远洋与太古合作的项目，各占50%权益，双方负责各自擅长的领域。依靠这两个项目太古在大陆市场一战成名。而之前在购物中心领域少有建树的远洋，其商业地产板块也在这两个项目后名声大噪。

成都太古里

2010年12月31日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。总占地7.08万平方米，建筑面积25.1万平方米。楼面地价仅7980元/平米。

2014年年底项目开始试营业，之后一路蹿红，说人见人爱一点也不为过。根据远洋集团2017年业绩发布报告，太古里仅不到10万平米的建筑面积，在开业第三年2017年年营业额高达40.8亿元，日均客流同样高达9.6万人。无论是总营业额还是营销坪效，全国罕见，并且连续两年均大幅增长。

在成都的购物中心中，营业额总额仅有IFS可与太古里比肩，论年营业坪效，太古里则一骑绝乘。

太古里营业额有两个版本：成都零售商协会的版本为34.94亿元，远洋集团业绩发布报告的版本为40.8亿元。从权威性角度讲，本文引用远洋集团业绩发布报告的口径。

远洋在2017年业绩发布报告中并未披露单个项目租金收入，但在2016年所披露的报告中可以看到太古里租金收入高达6.57亿元，GRA口径的日均租金为18.2元/平方米。2017年太古里营业额大涨近50%，保守估计，2017年租金收益应该在7.0-7.5亿元之间。

尽管一路之隔的IFS先发优势明显，但与九龙仓正面PK，不仅在营业坪效上，在日均租金上，太古里也远胜之。

太古里楼面地价仅7980元/平米，地下三层。理论上说，街区项目建安成本应该低于盒子型项目。即使以每平米20000元的投资成本计算，根据7.25亿总营收，60%Ebitda Margin的假设条件，项目的回报率可以达到惊人的20%以上！

北京颐堤港

相较于含着金钥匙出身的太古里，北京颐堤港的发展基础远不如。位于北京东四环外酒仙桥地区的颐堤港项目开业时14号线尚未开通，与东四环的道路连接也并不通畅。项目经历了较长时间的培育期，是一个典型的养出来的项目。

开业前三年，项目营业额较一般，一直到2016年，年营业坪效才突破10000元，达到一线城市平均水平。

2016年和2017年颐堤港做了较大的品牌调整，引入了戴森在国内最大的旗舰店、造作的首家线下实体店、野兽派国内最大的全系列旗舰店等。同时还有Speedo、阿原、木九十、MISS SIXTY、Rosemunde、SaLomon、L'OCCITANE、SWAROVSKI等品牌相继进驻开业，品牌层级有较大幅度提升，功不唐捐，营业额相应大涨60%，堪称营业额增长奇迹，营业坪效也直接从中等水平一步登入北京前列。

造作的首家线下实体店

野兽派国内最大的全系列旗舰店

远洋年报中所披露颐堤港租金为包含颐堤港写字楼的总营业收入（2017年未披露）。2016年颐堤港整体平均租金约为7.38元，按照目前颐堤港写字楼7-8元/平方米的对外报价，购物中心平均租金与写字楼平均租金应该总体相当，标志着购物中心正式由培育期转入成熟期。

总 结

如果不考虑权益，2016年太古里和颐堤港的租金收入相当于远洋其他十个商业项目的总和，对于远洋而言，这是两只会下金蛋的母鸡。

不急功近利、优势互补、相互信任，远洋与太古的合作堪称业内典范，值得我们深入探索，细细玩味。

更多行业资讯请关注微信公众号商业地产V评论

免责提示：部分文章系网络转载，仅供分享不做任何商业用途，版权归原作者所有。部分文章因转载众多，无法确认原作者的，仅标明转载来源。如有问题，请加微信：bgm0402，我们会立即删除，并表示歉意，谢谢！如需交流请加QQ群：580900475 。