六本木是日本东京港区其中一个区域，位于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。中国大使馆亦坐落于六本木。六本木以夜生活及西方人聚集而闻名。
【一】项目基本概况
区位条件分析
六本木新城，又称六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本木，由森大楼公司主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一 。六本木山地区比邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机 关街道、青山、赤板的商业街以及麻布、广尾的高档住宅区。国际性的信息、时尚前沿。交通十分便利，四条轨道交通在此通过。
基本信息概况
六本木新城涵盖商业部分及办公、居住、酒店、电视台、美术馆的综合体项目，设计理念为六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
项目主题定位及目标消费群
六本木新城定位为全新城市综合体兼具上班、娱乐、生活、休闲的全新城市综合体，它是一个艺术和创意相融合的都市空间，内有美术馆、电影院、购物街、美食城等各种文化娱乐设施，已经成为日本东京的新地标及外地游客去东京必到的城市综合设施。
商场为典型的城市级商业项目，目标客户群为区域内中层到中高层收入家庭、游客、写字楼白领、地铁乘客、专业人士等。
【二】项目建筑规划设计
六本木新城设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将设计与旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种要求。
六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“庭院侧步行街”、“西街”、“榉树坂大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间。
总体规划
在规划时将人的流动放在第一位来考虑，以垂直动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。
通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。
从垂直空间上看六本木新城分为3个层级，从高至低分别是66广场层、六本木大道层、榉树坂大道层。与各商业设施楼层对应如图：
【三】项目业态规划设计
商业布局：五大商业空间针对不同消费群体
六本木新城整个业态组合考虑了顾客的多种需求，具备了居住、办公、购物、娱乐、学习、休憩、观光旅游等多种功能。
共有5大商业购物区域：北塔楼、地铁明冠/好莱坞广场、森大楼及西侧步行区、庭园侧步行区、榉树坂大道。
每个区域分别针对不同的消费群体，一共进驻了超200个商家。
北塔楼(North Tower)
休闲美食空间。北塔楼与地铁日比谷线六本木站邻接。规划地上6层，地下2层，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等，是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族
地铁明冠/好莱坞世界(M/H)
集美容、饮食、健康为一体的主题区域。连接地铁站与六本木新城的入口，地上12层，地下3层，总建筑面积24800平方米。
该区是美容美发世界、美食健康综合广场。有Spa、健康美容、时尚名品等小型商店;百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以在此休憩和用餐。
森大楼及西侧步行区(West Walk)
六本木新城最高的象征性主体建筑物森大厦，地上54层、地下6层，总建筑面积为369451㎡。大楼内设森美术馆、森艺术中心画廊、东京城市观景台、学术中心等。
西侧步行区就是位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有6层楼高。结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。
庭院侧步行区(Hill Side)
充实的娱乐、艺术、生活空间。设有影院的榉树坂六本木综合楼以及面对毛利庭园的半开放街面区域。有多家东亚风格的店铺。利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域、开放空间、森大厦的入口与各式商店。
榉树坂大道（Keyaki zaka)
榉树坂大道是一条长400m的林荫道，榉树坂区结合了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店（如：LV、阿玛尼、boss、劳力士等）、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。
代表商家示意
ESTNATION
奢侈品/轻奢买手百货ESTNATION，占地两层，实用面积超5000平米。
ESTNATION的品牌名源自EASTERN（东方）以及NATION（国家）。将Emotion (感动)、Sophistication(洗练)、Temptation(诱惑)设定为品牌理念，在店内囊括了世界顶尖品牌和ESTNATION的原创服饰、化妆品、花艺等,为顾客提供了丰富多彩的选择。
主要品牌有：Chloe、Givenchy、Diane von Furstenberg、Alexander Wang、Sacai Luck、AG、Jimmy Choo、Giuzeppe Zanotti Design等。
United Arrows
United Arrows是一间日本贩售服装、小物等商品的零售商。目前（截至2009年）在日本有138间分店。
1989年10月2日，在受到日本大型服装企业世界服装（ワールド）的支援下，前任Beams代表执行董事重松理成立了“United Arrows”（现在已从世界服装独立）。公司名称直译为“集合起来的箭”，是取自毛利元就的“三支箭”（三本の矢）典故。以对流行敏感度高的顾客为目标，在全日本的直营店中贩卖自家设计师设计、制作的服装和配件小物，也贩售海外进口的商品。
United Arrows是目前日本以经营“复合店”为主的企业中唯一股票上市的公司。
TSUTAYA TOKYO ROPPONGI
2003年4月以日本首家BOOK&CAFÉ风格的书店开业，至今已经是第14年，是可以让自己沉侵在书香&咖啡的空间。里面美术相关的书也是十分丰富，並也和星巴克合作，因此可以在此自在的品尝咖啡并阅读书籍，另外也经常举办脫口秀活动。
1F被书围住的开放的柜台的Book&Cafe，提供与汇集被从国内外严格挑选的书籍、约4万5000本杂志，带来"灵感"给都市居民的生活方式的书的相遇。2F以电影和音乐相关的书籍和用品，如音箱、耳机为主。
TOHO CINEMAS Roppongi Hills
日本国内最大，拥有9间大荧幕的TOHO CINEMA 六本木新城电影院，每间都配有最新式的THX音响系统，每间都支持3D电影播放。
MEN'S GROOMING
MEN'S GROOMING是一家专门针对男性的护肤美发集合店。包含皮肤护理、身体护理、养发染发、剃须刀等的零售，以及发型设计、洗护、头皮养护等服务的综合性商店。
MISTER MINIT、改衣店、邮局
外币兑换店、自动售货机、银行及ATM机
【四】项目规划亮点
立体化、多层次空间，复合型功能
六本木总体规划最大亮点就是城市设计与项目设计相互结合。充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化。
作为24小时复合型城市综合体，集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影院和广播中心为一体，拥有居住、工作、购物、游玩、休憩、学习和创造等多项功能，代表了现代建筑的发展方向――综合化、集约化、人性化。
垂直化设计，增加公共空间
垂直化方向设计的，通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，让高度密集的建筑群与庭院、公园和广场并存。
保留了原址四成以上的绿地，注重对生态环境的保护。通过从地面到屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游的森林”。
同时，缩短了办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间
退台及高差利用
外立面采用空间向上退台的方式，外立面设计变化丰富。
利用高差形成了三首层，提升了项目价值，并营造出空间的变化感和趣味性。
将项目高差劣势通过建筑组合、交通导入、艺术小品等，变劣势为优势形成人流集聚，增强人流互动，最大化分享人流。
通达的区内交通体系
地铁直接连通；数条公交线路接驳；
停车位充足，立体交通：2762个停车位，24小时营业，可直接停在不同楼层的停车场；
设有出租车乘车处与租车服务处、摩托车与自行车停车位，其中自行车免费，提供多样化的交通选择；
步行街、地下通道通过连廊及上下自动扶梯相连通，实现了人流与车流完全分离，组成了一个完整的交通网络。
园林与艺术的结合
六本木新城以艺术来表现造街概念，结合了良好的艺术规划与开放空间设计，将整体空间塑造得更加艺术化和人性化。
整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。
中庭
WEST WALK中庭采用挑高四层楼高的空间设计，中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出宜人的空间。
中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。
中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便购物。
露天广场
设置露天广场，为公共娱乐表演活动提供场地，并能活跃气氛，带来大量人流。
配合着可变换的喷水设施，边上还设有咖啡吧，提供了变化丰富的空间主张“城市既是剧场又是舞台”。
完善的设备设
【五】项目总结
项目亮点
立体化、多层次空间：将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化。
垂直化设计，增加公共空间：通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，让高度密集的建筑群与庭院、公园和广场并存。
退台及高差利用：利用高差形成了三首层，提升了项目价值，变劣势为优势形成人流集聚。
通达的区内交通体系：地铁、公交、出租车、摩托车、自行车的多样化的交通选择；通过连廊及上下自动扶梯相连通，组成了一个完整的交通网络。
园林与艺术的结合：大量的公共艺术作品不仅点缀了空间，且提升城市艺术品位。
中庭的设计：采用挑高的空间设计，采用透明的天棚处理，创造出宜人的空间；采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便购物。
露天广场：为公共娱乐表演活动提供场地，并能活跃气氛，带来大量人流。
完善的设备设施：给顾客提供全方位的服务，满足其多种需求。
项目心得
规划前瞻：考虑未来城市生活方式，提出新的超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈提案，规划了包含不同消费群体的多层次需求。
联合开发：城市综合集群的建设应走集群化开发路线，单个建筑很难将综合体项目到立体化。
景观规划：景观最为共享空间和城市生态环境的载体，不仅增加了办公、居住的舒适性，还是品质衡量的重要指标。引入景观设计将赋予建筑活力、提升项目内在品质和竞争力。
经营策略：引进东京电影节、森美术馆、森艺术中心画廊、东京城市观景台、学术中心等文化旅游设施或活动，提升知名度。积极寻求跨行业合作，包括和旅游业的合作、接待参观考察团等，有效提高项目的整体品牌形象和竞争力。
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