来源：中国商报/中国商网
面对电商的来势汹汹，全球范围内的实体零售均受到了不小的冲击。然而，据万达大数据与波士顿咨询公司日前联合发布的关于挖掘中国购物中心新价值的白皮书指出，在互联网零售的冲击下，我国购物中心的增长率仍与零售市场整体增幅保持10%的同步增长，在总零售额中占比达到43%。白皮书还显示，虽然购物中心数量增速在放缓，但是购物中心的面积却仍在大幅增长，这背后正是因为购物中心休闲娱乐等体验型业态的崛起。
据悉，新业态的崛起，即购物中心的餐饮、服务和娱乐等领域增长速度非常快。具体来看，包括餐饮、娱乐、个人服务在内的总体娱乐服务业态增长12%(2011年至2016年复合增长率)，而电子电器等其他零售在内的总体零售则下降了4%(2011年至2016年复合增长率)。
此外，以家庭亲子和个人服务为代表的“新体验型业态”则实现了客流与消费额的双高增长。今年上半年，在购物中心最火的确实要数亲子剧场、亲子手工作坊等儿童体验业态。据赢商大数据中心监测，2014年至2016年，北上广深购物中心体验业态年均增长率为4%;至2017年，儿童亲子平均占比达3%，儿童业态拉动客流、带动家庭消费的重要性越来越凸显，“亲子牌”将成为商场玩体验的主流趋势。而体验型业态的兴起也是近年来为应对互联网的冲击、实现购物中心的精准导流，购物中心的运营者掀起的一股创新革命。
事实上，由上述数据不难看出，这些新业态为巩固购物中心的“零售江湖”地位出力不少。对此，睿意德执行董事王玉珂表示，一些传统购物中心以百货零售为主，休闲类的业态比较少。未来需要增加趋势性、潮流性的元素。另外，随着人民生活水平的提高、消费能力的增强，商品的品质需要更高端，品类方面要更加丰富，开发出更多新的业态。
面对新业态的崛起，成熟购物中心纷纷探索转型，广州CBD商业体正佳集团、天河城、万菱汇、乐峰广场、百信广场等动作频频。比如，近期广州CBD两家大型购物中心天河城和天环广场大变身，将自然生态元素引进商场。据赢商大数据中心监测，2014年至2016年，北上广深购物中心休闲娱乐业态占比年均增长率为4%;至2017年，休闲娱乐平均占比达5%，购物中心逐步进入到“靠内容提升竞争力”的存量时代。
事实上，购物中心的转型也是在顺应消费升级的大趋势。如今居民的物质生活条件已经发生变化，个性化消费渐成主流，零售渠道更加多元，品质消费、时尚消费、服务消费、精神消费正在兴起。“消费”已不仅仅只是单一的购物消费，而转向了生活品质享受，因此，这种看得见、摸得着、集合化、便捷化、多元化的综合型购物中心正成为实体商业经营的最大优势。
而在新业态的带动下，白皮书指出，购物中心的面积仍在大幅增长，2016年全国购物中心数量达到3.6亿平方米，与2015年3.08亿平方米相比增加了16.8%，近五年的复合增长率则为14%。
商务部近日发布的2017年第二季度《中国购物中心发展指数报告》显示，2017年第二季度购物中心租赁活跃度指数为81.3，环比第一季度上升0.5，显示出品牌进驻购物中心的意愿仍然强大。成本控制指数为33.0，低于荣枯线17.0，环比第一季度进一步下降6.7，说明业主的运营成本继续上升，主要源于业主继续加大在营销和技术应用等方面的投入。此外，相对于都市型、地区型和奥特莱斯型指数的不同程度回落，社区型指数为73.5，环比第一季度提升5.9。超过80%的社区型购物中心于季内实现销售额和租金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询。
上述报告还显示，有近95%的购物中心业主预计未来6个月的销售额将实现不同程度的增长。对此，商务部发言人高峰表示，从总体上讲，我国购物中心市场仍然保持较好发展态势。进入下半年，随着“十一”黄金周和年底打折季的来临，将对购物中心市场回暖起到推动作用，业主对市场的信心将进一步转好。
至于购物中心的未来，波士顿咨询公司合伙人兼董事总经理王佳茜认为，传统的开大店和一站式的购物中心经营模式将受到挑战，购物中心的创新要从精细化定位、深度运营和智能化管理三方面入手。
事实上，如今我国已成为全球购物中心建设最为活跃的市场。仅在今年8月，广州就有3家大型购物中心开业，包括祈福缤纷世界、白云汇广场和骏壹万邦广场。而来自商务部流通发展司中国连锁经营协会的报告显示，截至2016年底，全国大中型购物中心项目数量已超过4000家。而据赢商网数据显示，2017年全国预计开业购物中心将高达864个。中购资讯预测，到2025年中国购物中心数量将达到1万家左右。
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