来源 | 赢商网（ID：winshang）
图片来源 | 华润置地商业东北大区
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引言
深耕东北，只因它懂得如何谱写“与城市共生”的故事。
在经济起伏的大趋势下，近几年东北的商业环境呈现出“戏剧化”的剧情走向。
一方面，作为中国奢侈品的销售重镇，东北从不缺乏出手阔绰的超级富豪。例如沈阳，巅峰时期甚至一条街上汇集了4家LV，这在全国绝无仅有。
硬币的另一面，2011年后东北三省GDP增速下滑明显，整个东北经济环境笼罩在人们肉眼看不清的浓雾下。
东北是否真如传说中般豪客云集？城市商业如何焕活？又如何迎接全新生活方式的升级浪潮？成为东北商界集体关注的问题。
试着拨开云雾，或许这些问题，我们可以从华润置地深耕东北的那12年寻找解答。
华润置地自2006年开始投资东北，先后进驻大连、沈阳、鞍山、长春、哈尔滨、呼和浩特六大战略城市。
作为最早意识到东北商业潜力的实力玩家之一，华润置地商业东北大区以沈阳为起点，强势拓展商业版图。
01
╆ 2011年·初探
沈阳万象城叩响东北大门 ╃
时间拨回2006年，官方第一次提出“振兴东北”的三年后，华润的脚步悄然从深圳迈进了沈阳。彼时的沈阳，老工业基地下岗潮的阵痛刚刚翻篇，五花八门的商业形态都有所发展，富豪的身影也开始穿梭在各种时髦场。
富人们在哪里崛起，巨头们自然就去哪里收割红利。短短5年间，沈阳成了商业巨擘和奢侈品牌的必争之地，沈阳万象城也在这期间正式开业。
这是继深圳和杭州后，华润置地在全国布局的第三座万象城，25万㎡商业体量延续了“深圳模式”，打造出主力店、半主力店和上百个独立店铺的业态组合。
而作为首进东北的“见面礼”，沈阳万象城带来了Hermès、Fendi、Ermenegildo Zegna、OLE超市、美嘉欢乐影城、冰纷万象滑冰场等国内外顶级知名品牌，由此迅速确立了其在沈阳乃至东北的高端城市综合体定位。
初探东北，沈阳万象城秉着与城市共生的初心，在不间断的业态调整与实践中，萃取引领市民生活方式升级的元素。
例如依据不断变化的市场需求，沈阳万象城适时对原尚泰百货区域进行升级改造，重新规划业态，引进化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等品类，丰富城市居民的选择。
通过布局多元业态组合，沈阳万象城在稳固重奢品牌的基础上，也丰富了潮流轻奢的品牌配比，并以全新的商业姿态，打破了沈阳“重工业老城”的刻板标签，彻底挖掘出东北的消费实力。
官方数据显示，自2011年5月启幕以来，沈阳万象城用7年时间完成一张又一张漂亮答卷——
·2017年，实现销售额近40亿元，同比增长33%。
·截至2018年第三季度，仍有超20%的同比增幅，继续领跑东北商业市场。
02
╆ 2015年·发芽
沈阳铁西万象汇引领城市新生活方式 ╃
以万象城初探东北，在探索城市新生活方式的不断实践中，华润置地商业东北大区深知，一座万象城还远远不足以满足东北城市居民的生活需要，因而相继在沈阳、鞍山、长春、哈尔滨、大连埋下了7颗带着生活元素的“种子”。
此外，在先行以住宅项目进驻的呼和浩特，商业规划也即将启动。华润用实际行动，践行着国家振兴东北的重要战略。
2015年9月，播下的7颗“种子”中，沈阳铁西万象汇最先“发芽”。其首创“全家庭发现式生活中心”概念，是沈阳首个同步全球都会商业潮流的商业样板。
15万㎡商业体量汇集近300家品牌，面向儿童家庭客群和潮流青年提供差异化体验，结合创新场景空间、个性化服务与创意主题营销的打法，为城市消费者带来时下最IN的lifestyle，引领人们生活方式升级。
在这里，鲜活品牌触手可及，美好生活一触即发。铁西万象汇尊重消费主张，以消费者为核心，围绕消费者品质生活需求，布局全景式、全方位社交体验平台。传递品牌价值，打造全新生活方式空间。
通过持之以恒的尝试和探索，华润置地打破沈阳铁西传统工业区的印象，不断为区域商业注入新活力。
精细化运营自然换来优秀的成绩反馈，作为区域型购物中心，2017年，沈阳铁西万象汇取得近10亿销售额、同比增长46%。
这个成绩不仅在区域商圈拔得头筹，在华润置地商业地产系统内也位于前列，持续领跑区域商业市场。
应对不断变化的消费升级，勇于探索商业创新及持续精细化运营的沈阳铁西万象汇，势必为东北区域商业带来更多惊喜。
03
╆ 2019年·绽放
鞍山、哈尔滨万象汇开启商业新格局 ╃
探寻东北市场骤变的底层逻辑可以发现，除却经济因素，居民生活与消费需求也发生巨大变化。
“过去东北富一代追求大牌讲究个性，如今伴随互联网成长起来的年轻一代，他们不再对貂儿有什么情结，反而喜欢穿Moncler和Canada Goose，他们看中的是小众和个性，也喜欢嘻哈与街头。”一位扎根东北多年的奢侈品公司高管在接受媒体采访时说到。
由此可见，盛行全国的消费升级风势也悄然蔓延到了东北，人们对奢侈时尚、原创设计、精致体验、精神文化有不同的理解，消费需求也空前旺盛。
也许是基于东北城市居民需求变化的长期跟踪和多年商业运营的积淀，在应对突如其来的消费升级浪潮时，华润置地在东北大区的商业产品迭代才显得得心应手。
随着沈阳万象城和万象汇进入运营稳定期，作为沈阳铁西万象汇的迭代升级版，2019年，鞍山、哈尔滨松北两座万象汇的揭幕时间也已排上日程。
鞍山华润万象汇
城市首座一站式全家庭生活中心
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对鞍山而言，2019年的关键词是“焕新”。
被称为“共和国钢都”的鞍山，是东北最大的钢铁工业城市，但城市商业环境相对落后，商业模式以百货、连锁超市、专业市场和步行街为主。
不过在2019年4月29日，立足焕新城市商业的初心，鞍山万象汇将正式启幕，此后“钢都”商业也将同步激活。
赢商网了解到，鞍山万象汇坐落鞍山站前商圈，紧邻鞍山火车站，坐拥百万人潮。项目从建筑设计、招商到运营团队，均由沈阳万象城和沈阳铁西万象汇两大在营项目核心骨干组成。
结合鞍山社消总额、人均消费支出逐年上升的宏观经济指标，以及消费者调研数据，鞍山万象汇聚焦年龄26-45岁女性为主导的小资家庭和潜力青年作为目标客群，开拓性将“一站式生活中心”概念引入鞍山。
项目通过服饰、餐饮、娱乐、儿童等业态强势品牌组合，构建满足全客层需求的“家庭型”体验空间，打造城市商业新地标，辐射辽宁中南部地区半小时经济圈。
而据了解，目前在鞍山万象汇已签约品牌中，首进鞍山独家品牌已占比逾50%，为城市居民带来更多新鲜与惊喜。
今年11月，华润置地商业东北大区将举办“潮来万象•共筑新鞍”鞍山万象汇品牌发布会，将鞍山万象汇的业态特色、品牌签约等信息集中面向市场发声，提升项目影响力和认知度。
哈尔滨松北万象汇
城市首座儿童主题家庭型体验式MALL
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而作为华润置地商业东北大区在2019年度的收官作品，哈尔滨松北万象汇也将揭开神秘面纱。
项目虽未开业，但其业态布局、品牌落位、增值服务乃至原创IP打造均已规划成型。
在定位上，哈尔滨松北万象汇致力于打造东北首个儿童主题家庭型体验式购物中心，以儿童业态为引擎，构筑满足哈尔滨家庭客群消费需求、畅享生活、快乐成长的第二生活主场，为哈尔滨带来全方位消费变革。
在业态上，一方面整合儿童业态，为0-12岁儿童量身定制包括教育、娱乐、零售和服务的一站式科学儿童成长中心；
另一方面，聚焦生活业态，遵循生态健康、追求品质和体验亲情的生活方式，引进哈尔信阳光农园超市、东北首家万象影城、以及荟萃国际流行的餐饮品牌和地方文化特色餐厅。
同时针对潮流青年客群，将聚合热门潮流原创品牌、运动品牌，打造最IN的新锐时尚地标，引领别“Young”的时尚态度。
在原创IP打造方面，可谓是儿童主题升华的象征。哈尔滨松北万象汇引进国际先进的智能教育理论，根据场内业态规划、品牌布局，打造专属的原创动物IP形象。
将动物特长与儿童教育业种相结合，赋予其多重智能属性，从人际交往、数学逻辑、语言特长、艺术运动等维度，构建寓教于乐的成长空间，通过多元智能的原创IP形象，展现项目内涵，激发并培养儿童特长，营造独一无二的体验式购物中心。
增值服务方面，哈尔滨松北万象汇针对母婴家庭打造特色服务体系，提供高端母婴室、儿童手推车、女士停车位等专属服务，打造真正意义上的“陪伴式购物中心”，为家庭客群带来全新的购物体验。
04
╆ 未来五年·深耕
五城8座商业综合体，焕新东北 ╃
从2011年沈阳万象城叩响东北大门，华润置地商业东北大区的商业版图就此拉开，此后的步伐从沈阳一路沿着鞍山、长春、哈尔滨、大连、呼和浩特，打磨出高端城市综合体万象城、区域商业中心万象汇两大产品定位。
除了运营中的沈阳万象城和沈阳铁西万象汇，2019-2022年期间，鞍山华润万象汇、长春万象城、哈尔滨松北万象汇、沈阳长白万象汇、沈阳皇姑万象汇、大连万象汇将陆续绽放。
△ 沈阳长白万象汇效果图
对内，华润置地商业东北大区肩负着城市焕新者的重要角色；对外，则是用实际行动，践行着国家振兴东北的重要战略。
每座城市都有自己的生命，焕新是城市发展永恒不变的主题。华润置地商业东北大区通过五城8个项目升级迭代，推动着东北城市不断向前的步伐，同时致力于从艺术时尚、精神文化、生活方式等层面，引领东北全新生活方式升级，传递超前的艺术时尚理念，为城市焕新。
这里的每一个商业作品，都在一点一滴累积中逐步成为当地的商业地标，无形中呼应了华润置地的品牌理念：用品质给城市带来更多改变。
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